Zatiaľ čo európske realitné trhy v posledných dvoch rokoch stagnovali, ceny apartmánov v rakúskych Alpách zaznamenali raketový nárast až o viac ako 50 %. Zdá sa, že globálne trendy ani vysoké úrokové sadzby sa rakúskych nehnuteľností netýkajú. Je to spôsobené dvoma jedinečnými faktormi, ktorými sa obľúbené lyžiarské areály a turistické oblasti Rakúska odlišujú od zvyšku Európy.
„Stabilný mnohoročný rast cien apartmánov v Rakúsku stále umožňuje výnimočné investičné príležitosti, pričom ceny začínajú na úrovni bratislavského 2+1,“ hovorí Tomáš Chrobák zo spoločnosti SUR REAL Investments, ktorá sa zaoberá predajom investičných apartmánov v Alpách.
Rast, ktorý predčil očakávania
„V tirolskom Kirchbergu vzrástli medzi rokmi 2021 a 2023 ceny bytov o rozlohe 60 m2 o 51,5 % zo 7 300 EUR / m2 na 11 060 EUR / m2. Vo Veldene při korutánskom jazere Wörthersee došlo k nárastu cien o 40 % iba za posledný rok. V obľúbených lyžiarskych strediskách Zell am See, Kaprun alebo Schladming došlo v minulom roku k nárastu cien bytov a apartmánov o 19 %, čo s veľkou rezervou prekonalo mieru inflácie.“ uvádza Chrobák.
Alpský apartmán pri zjazdovke v cene bratislavského 2+1
Čo možno prekvapí, sú náklady na obstaranie najlacnejších apartmánov. „V obľúbenom Bad Kleinkirchheim sa cena investičného apartmánu začína na čiastke 166 000 eur. Obecne platí, že v Korutánsku je stále možné nájsť nové developerské projekty s cenami apartmánov okolo 200 - 250.000 eur. V strediskách, ako je Schladming alebo Zell am See, začínajú ceny apartmánov skôr na úrovni od 300 000 eur,“ približuje Chrobák.
Ceny rastú, príležitostí ubúda
Rast cien rakúskych nehnuteľností je spôsobený najmä obmedzením výstavby nových developerských projektov. „Apartmány v rakúskych Alpách rýchlo miznú z ponuky kvôli restrikciám vo výstavbe. Vplyv na to majú aj špecifické zákony vyžadujúce prenajímanie apartmánov vlastnených cudzincami turistom, čo v iných krajinách Európy nie je bežné,“ hovorí Tomáš Chrobák zo SUR REAL Investments . V praxi to znamená, že o nehnuteľnosť sa komplexne stará lokálna správcovská firma, ktorá zabezpečuje turistické prenájmy, upratovanie i údržbu. Majiteľ potom môže svoj apartmán využívať niekoľko týždňov v roku.
Stabilný rast cien a atraktívne ročné výnosy
Klesajúci počet dostupných nehnuteľností zvyšuje záujem o tento typ investícií. „Investori sa tešia stabilnému rastu cien svojich nehnuteľností bez výkyvov, ktoré známe z iných európských krajín, ako je třeba Španielsko. Naviac, po odpočítaní prevádzkových nákladov a poplatkov správcovskej firme dosahuje čistý výnos z turistického prenájmu až 9 % z kúpnej ceny ročne,“ dopĺňa Chrobák.
Skúsení investori aj ľudia, ktoré sa chcú zabezpečiť na starobu
Medzi tuzemských záujemcov o apartmány v Rakúsku patria skúsení investori, ktorí preferujú investície do nehnuteľností, o ktoré sa potom nemusia starať. Stále väčší podiel medzi kupujúcimi však tvorí aj ľudia, ktorí napríklad po predaji domu alebo bytu po rodičoch hľadajú spôsob, ako svoje peniaze bezpečne uložiť a zhodnotiť. „Každému investorovi poskytujeme úplný servis od vyhľadania vhodnej nehnuteľnosti až po bezproblémovú kúpu a zápis do katastra nehnuteľností,“ uzatvára realitný expert na alpské nehnuteľnosti zo spoločnosti SUR REAL Investments.
